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1.内容简介

    本书基于整体性思维方式，力求建立一套建筑遗产合理利用体系。通过综合分析建筑遗产保护与利用的矛盾、溯源和相互关系，提出利用涉及的各项工作环节以及相互的关联性。通过理论研究与实践案例，首先是分析建筑遗产保护与利用的关系，提出合理利用的工作体系、各个工作环节的相互关联性。其次是分别对价值体系、评估体系、产权机制、经济测算以及管理机制等具体工作环节内容进行阐述分析。再次是规范与引导利用主体，重点研究专业的建筑遗产利用方式，包括展示性利用与功能性利用，分析如何充分发挥建筑遗产的价值、资源配置、效益和使用效率，并通过实践案例分析，说明其可行性及科学合理性。具有一定的创新性与实用性。

2.目录

0绪论1

0.1研究背景1

0.2研究意义4

0.3研究目标与内容5

0.3.1研究目标5

0.3.2研究内容5

1建筑遗产保护与利用7

1.1建筑遗产保护与利用的概念7

1.1.1保护的概念7

1.1.2利用的概念8

1.2建筑遗产的稀缺性10

1.3建筑遗产保护与利用关系分析12

1.3.1理论框架12

1.3.2对象认知13

1.3.3形成当前利用问题的原因分析14

1.3.4建筑遗产保护与利用的相互关系16

1.4建筑遗产保护与利用的可持续发展19

1.5建筑遗产合理利用工作体系分析21

1.5.1合理利用的概述21

1.5.2建筑遗产利用的工作环节分析22

1.5.3整体思维方式导向26

1.5.4建立建筑遗产合理利用的工作体系29

1.6建筑遗产合理利用与区域经济发展31

2利用的根本：建筑遗产价值体系35

2.1建筑遗产价值类型分析35

2.1.1常见价值类型的解析36

2.1.2部分学者对价值类型的观点41

2.1.3权威文件对价值类型的规定43

2.1.4建筑遗产价值类型的认识45

2.2建筑遗产价值体系分析45

2.2.1部分学者针对建筑遗产价值体系的观点45

2.2.2哲学意义上的价值认识48

2.2.3建筑遗产价值关系认识49

2.2.4建筑遗产的经济价值分析61

2.3建筑遗产价值体系的构建63

3利用的前提：建筑遗产评估体系65

3.1建筑遗产评估的相关事项65

3.1.1评估名称的规范65

3.1.2评估对象的调整66

3.1.3建筑遗产价值评估体系的变权模式67

3.1.4真实性与完整性原则的应用69

3.2建筑遗产综合价值评估体系实例70

3.2.1苏州历史街区传统建筑综合价值评估体系简介70

3.2.2苏州古村落传统建筑价值评估体系简介71

3.3建筑遗产可利用性评估体系74

3.3.1建筑遗产可利用性评估研究74

3.3.2建筑遗产可利用性评估指标体系78

3.3.3建筑遗产可利用性评估实践案例80

3.4建筑遗产管理评估体系83

3.4.1建筑遗产法律规范条款研究84

3.4.2评估技术规范内容研究85

3.4.3建筑遗产管理评估的学术文献研究86

3.4.4建立建筑遗产管理评估指标体系91

4利用的基础：建筑遗产的产权机制95

4.1产权机制是利用的基础95

4.2建筑遗产的产权界定96

4.2.1所有权96

4.2.2用益权98

4.2.3其他权益100

4.2.4建筑遗产的产权限制100

4.3非物质文化遗产的产权机制103

4.4建筑遗产的产权调查与确权105

4.4.1产权调查的内容105

4.4.2产权调查的方式106

4.4.3产权调查的成果107

4.5经营权分离模式109

4.6建筑遗产产权置换模式111

4.6.1利益人需求分析112

4.6.2古城老宅（建筑遗产）房屋置换新模式112

4.6.3新房屋置换模式的特征分析114

4.6.4新房屋置换模式可能出现的问题115

4.7非移转产权前提下的建筑遗产长租模式116

5利用的方式：建筑遗产展示性利用119

5.1建筑遗产展示性利用的主要内容119

5.2建筑遗产展示性利用的主要方式121

5.3非物质文化遗产与建筑遗产的结合展示123

5.4建筑遗产信息的展示宣传推广方式127

5.4.1遗产展示与宣传推广的区块链思维127

5.4.2充分利用互联网手段进行宣传推广129

5.5建筑遗产展示性利用的经济分析130

5.6战争遗产的展示性利用研究案例133

5.7工业遗产的展示性利用研究案例135

5.8历史地段建筑遗产群的展示性利用研究案例141

5.8.1历史地段建筑遗产群的旅游模式141

5.8.2旅游模式对于苏州子城历史文化遗产的不适宜性分析142

5.8.3苏州子城专题线路展示设计143

6利用的方式：建筑遗产功能性利用149

6.1建筑遗产功能性利用的文献研究149

6.1.1建筑遗产保护利用规划的研究149

6.1.2建筑遗产功能性利用方式的研究151

6.2建筑遗产保护规划中的利用规划专题研究156

6.3建筑遗产功能性利用分析163

6.3.1功能性利用分析的基本思路163

6.3.2功能性利用分析的重点事项167

6.4建筑遗产功能性利用合理性评价172

6.4.1功能性利用合理性（适宜性）评价方法172

6.4.2典型项目利用合理性的对比分析173

6.4.3建筑遗产项目利用的线性规划模型分析183

6.5建筑遗产功能性利用的经济分析188

7利用的实践：建筑遗产项目利用案例193

7.1独立建筑遗产项目功能性利用研究案例193

7.1.1平江路与潘宅简介193

7.1.2建筑遗产项目情况195

7.1.3现状利用情况197

7.1.4功能性利用的适宜性分析200

7.2历史街道项目功能性利用研究案例201

7.2.1葑门横街利用现状分析202

7.2.2功能性利用发展定位研究207

7.2.3利用业态结构调整研究217

7.2.4利用管理措施（实现手段）建议223

7.3历史街区项目功能性分析利用研究案例228

7.3.1利用规划的研究背景与目标228

7.3.2道前街区项目概述230

7.3.3道前街区项目利用分析238

7.3.４项目功能定位与布局253

7.3.5利用规划方案盈利模式分析262

7.3.6经济效益分析263

7.3.7结论263

8利用的衡量：建筑遗产经济测算265

8.1建筑遗产经济价值评估266

8.1.1建筑遗产经济价值的特殊影响因素266

8.1.2建筑遗产经济价值评估方法267

8.1.3建筑遗产经济价值评估案例270

8.2历史地段项目经济评价281

8.2.1建设项目经济评价基本概述281

8.2.2建筑遗产项目经济评价工作内容282

8.2.3历史地段项目经济评价的实践案例302

9利用的保障：建筑遗产利用管理与创新337

9.1当前建筑遗产利用管理概述337

9.1.1当前建筑遗产利用管理的法律政策体系设置338

9.1.2当前建筑遗产利用管理规划编制机制341

9.1.3当前建筑遗产利用管理的规划实施机制342

9.1.4当前建筑遗产利用管理的人员管理机制344

9.1.5建筑遗产利用管理的监督：定期评估机制344

9.1.6建筑遗产保护利用的风险管理机制345

9.2建筑遗产利用管理体制的创新347

9.2.1建筑遗产利用管理的结构创新：多元治理模式347

9.2.2建筑遗产利用管理的机制创新：系统的制度体系349

9.2.3建筑遗产利用管理的过程创新：社会参与模式351

9.2.4建筑遗产利用管理的思维创新：资源资产管理机制352

9.3建筑遗产利用管理中大数据应用的创新353

9.3.1历史地段项目的特性分析354

9.3.2历史地段项目的空间分析356

9.3.3历史地段项目的经济分析361

10结论368

10.1主要结论368

10.2研究展望371

附件建筑遗产保护利用平台数据库说明372

1数据标准设计372

1.1数据分类的依据与方法372

1.2数据库结构372

1.3数据结构及设计381

2数据采集与提取385

2.1数据采集385

2.2数据提取391

3数据库内容的展示393

3.1数据库图片的分类展示393

3.2建筑遗产项目基本构成要素展示399

参考文献407